Il sovrapprezzo
Se il prezzo di partenza è eccessivo servono continue riduzioni per renderlo attraente, e alla fine si incassa meno che partendo dal prezzo giusto.
Vendi casa — il metodo
Il tuo immobile è unico. Il metodo per venderlo è dichiarato.
Non siamo gli agenti che ti dicono un prezzo più alto per prendere l'incarico: una casa valutata sopra il suo valore resta ferma per mesi.
01 — La garanzia
Novanta giorni, o riduciamo la nostra provvigione di un terzo.
Non crediamo nella fortuna, crediamo nella strategia. Tre cose sole, e sono tutte scritte nell'incarico.
01 —
Il conto parte dalla pubblicazione
Decorrono da quando l'annuncio va online, non dalla firma: in mezzo c'è la raccolta dei documenti, e quella dipende anche da te.
02 —
Il prezzo lo decidiamo insieme
Vale sul prezzo concordato dopo la valutazione. Per questo non gonfiamo le stime: la prima a rimetterci sarebbe la garanzia.
03 —
Se sforiamo, guadagniamo meno
Superati i novanta giorni la provvigione si riduce di un terzo e l'incarico prosegue. Nessun rinnovo a condizioni diverse.
02 — La prova
Non è una promessa
Prezzo richiesto, prezzo incassato, giorni dalla pubblicazione.
03 — Il metodo
Open House
Una giornata sola, più acquirenti in contemporanea. La domanda si concentra invece di diluirsi per mesi.
Giorni per vendere
163ggmedia italiana
43ggcon Open House
Sconto sul prezzo richiesto
16%metodo tradizionale
1%con Open House
01 —
Per chi vende
- Più acquirenti nella stessa giornata: si crea un meccanismo competitivo.
- Più professionisti sulla stessa vendita: può venderlo anche un concorrente.
- Gli appuntamenti in un giorno solo, invece di frammentare settimane.
- Comunicazione capillare in zona: il 70% delle case è comprato da chi ci abita vicino.
02 —
Per chi compra
- Visita sempre accompagnata da un agente, su appuntamento.
- Seconda visita nella stessa giornata, senza rifissare nulla.
- Nessuna precedenza a chi arriva primo: tutte le proposte vengono valutate.
- Mediatore creditizio e architetto presenti in sede di visita.
04 — Il piano
Ventuno cose che facciamo
Non «ci occupiamo di tutto»: un documento scritto, che ti consegniamo alla valutazione insieme alla stima prima di firmare qualsiasi cosa.
01 —
Valutazione e documenti
Analisi comparativa su banche dati professionali, controllo della documentazione, Carta d'Identità della casa.
02 —
Preparazione
Servizio fotografico a 360°, planimetria, render e virtual tour dove servono, book per gli acquirenti.
03 —
Pubblicazione e promozione
Tutti i portali principali, campagne social profilate per zona e per target, comunicazione capillare nel quartiere, promozione a investitori.
04 —
Open House
Una giornata sola, più acquirenti in contemporanea, architetto e mediatore creditizio presenti, dieci agenti qualificati.
05 —
Trattativa e chiusura
Pre-qualificazione dell'acquirente, verifica dell'accesso al mutuo, report settimanali e assistenza fino al rogito.
05 — Gli strumenti
Marketing e tecnologia
Un immobile da ristrutturare è un problema finché resta una fotografia su un portale. Diventa un'opportunità quando è un progetto, mostrato alle persone giuste.
01 —
Marketing, social e pubblicità
Campagne a pagamento profilate per zona e per target, non il solo annuncio sul portale: un immobile si vende anche a chi non lo stava cercando.
02 —
App e intelligenza artificiale
Analisi di mercato assistite, materiali preparati in ore invece che in giorni, ogni contatto sull'immobile tracciato.
03 —
Render e progetto
Planimetrie arredate, render, virtual tour. Chi compra smette di dover immaginare.
04 —
Preventivo di ristrutturazione
Tre varianti con costi e tempi, preparate durante la valutazione. Il problema percepito diventa un dato.
05 —
Riqualificazione energetica
Scenari di classe energetica con risparmio annuo e periodo di rientro. La consulenza è gratuita.
06 —
Planimetrie
Recupero della catastale e restituzione 2D arredata. Un annuncio senza planimetria si fa saltare.
E una rete di professionisti, con un solo referente: la usi se ti serve.
- Architetto progetti e consulenze urbanistiche
- Geometra verifiche catastali, conformità e pratiche
- Impresa edile piccoli lavori e ristrutturazioni
- Notaio di fiducia un supporto chiaro e trasparente
- Tecnici certificazioni APE, impianti
- Mediatore creditizio l'accesso al credito dell'acquirente
06 — Errata
Gli errori da evitare
La differenza fra mettere in vendita e vendere davvero.
Aprire le porte ai curiosi
Un acquirente e un visitatore non sono la stessa persona. Distinguerli evita di perdere mesi con chi sta solo guardando.
Trascurare gli aspetti legali
Anomalie catastali, vizi formali, vincoli: un contratto immobiliare è vincolante, e quello che non si verifica prima si paga dopo.
Scegliere l'agente sbagliato
È spesso l'operazione finanziaria più importante di una vita. Fate una domanda sola: qual è il piano d'azione, punto per punto.
Affidare l'immobile a più agenzie
Sembrano più opportunità. In realtà le informazioni si disperdono in una presentazione a più voci e nessuno può ottimizzare niente: solo l'esclusiva è motivata al 100%.
07 — Parliamone
Quanto vale
Una valutazione seria, basata su dati certi. Senza impegno e senza numeri gonfiati.