Il sovrapprezzo
Se il prezzo di partenza è eccessivo servono continue riduzioni per renderlo attraente, e alla fine si incassa meno che partendo dal prezzo giusto.
Vendi casa — il metodo
Il tuo immobile è unico. Il metodo per venderlo è dichiarato.
Non siamo gli agenti che ti dicono un prezzo più alto per prendere l'incarico: una casa valutata sopra il suo valore resta ferma per mesi.
La garanzia
Novanta giorni dalla pubblicazione, o riduciamo la nostra provvigione di un terzo.
Se al novantunesimo giorno la casa non è venduta, la nostra provvigione si riduce di un terzo e l'incarico prosegue alle stesse condizioni.
Da quando
Dalla pubblicazione dell'annuncio, non dalla firma dell'incarico.
A che prezzo
Quello concordato sui comparabili di zona. Gonfiare la stima brucerebbe la garanzia.
Con quali clausole
Nessuna oltre a quelle scritte nell'incarico.
I numeri
In Italia servono cinque mesi, e si cede il 7%
Tempo medio di vendita
5,2 mesiDall'incarico alla firma del preliminare. Con l'Open House la domanda si concentra in una giornata, invece di diluirsi per mesi.
Sconto medio sul richiesto
7,1%Quanto si cede in media in trattativa. Un prezzo motivato dai comparabili parte già da quello che il mercato paga.
Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 2° trimestre 2026.
Una vendita recente
19 giorni
Trilocale in collina, venduto sopra il prezzo richiesto
- Richiesto
- 169.000 €
- Venduto
- 170.000 €
Il metodo
Cinque fasi, ventuno cose scritte
Non «ci occupiamo di tutto»: un documento scritto, che ti consegniamo alla valutazione insieme alla stima, prima di firmare qualsiasi cosa.
Valutazione e documenti
Analisi comparativa su banche dati professionali, controllo della documentazione, Carta d'Identità della casa.
Preparazione
Servizio fotografico a 360°, planimetria, render e virtual tour dove servono, book per gli acquirenti.
Pubblicazione e promozione
Tutti i portali principali, campagne social profilate per zona e per target, comunicazione capillare nel quartiere, promozione a investitori.
Open House
Una giornata sola, più acquirenti in contemporanea, architetto e mediatore creditizio presenti, dieci agenti qualificati.
Trattativa e chiusura
Pre-qualificazione dell'acquirente, verifica dell'accesso al mutuo, report settimanali e assistenza fino al rogito.
Open House
Una giornata sola, più acquirenti insieme
La domanda si concentra invece di diluirsi per mesi, e gli acquirenti si fanno concorrenza fra loro. In tutta Italia, con partner convenzionati sul territorio.
Per chi vende
- Più acquirenti nella stessa giornata: si crea un meccanismo competitivo.
- Più professionisti sulla stessa vendita: può venderlo anche un concorrente.
- Gli appuntamenti in un giorno solo, invece di frammentare settimane.
- Comunicazione capillare in zona: chi compra spesso cerca vicino a dove vive già.
Per chi compra
- Visita sempre accompagnata da un agente, su appuntamento.
- Seconda visita nella stessa giornata, senza rifissare nulla.
- Nessuna precedenza a chi arriva primo: tutte le proposte vengono valutate.
- Mediatore creditizio e architetto presenti in sede di visita.
ArchitettoGeometraImpresa edileNotaio di fiduciaTecniciMediatore creditizio
Gli strumenti
Marketing e tecnologia
Un immobile da ristrutturare è un problema finché resta una fotografia su un portale. Diventa un'opportunità quando è un progetto, mostrato alle persone giuste.
Marketing, social e pubblicità
Campagne a pagamento profilate per zona e per target, non il solo annuncio sul portale: un immobile si vende anche a chi non lo stava cercando.
App e intelligenza artificiale
Analisi di mercato assistite, materiali preparati in ore invece che in giorni, ogni contatto sull'immobile tracciato.
Render e progetto
Planimetrie arredate, render, virtual tour. Chi compra smette di dover immaginare.
Preventivo di ristrutturazione
Tre varianti con costi e tempi, preparate durante la valutazione. Il problema percepito diventa un dato.
Riqualificazione energetica
Scenari di classe energetica con risparmio annuo e periodo di rientro. La consulenza è gratuita.
Planimetrie
Recupero della catastale e restituzione 2D arredata. Un annuncio senza planimetria si fa saltare.
E una rete di professionisti, con un solo referente
La usi se ti serve.
- Architettoprogetti e consulenze urbanistiche
- Geometraverifiche catastali, conformità e pratiche
- Impresa edilepiccoli lavori e ristrutturazioni
- Notaio di fiduciaun supporto chiaro e trasparente
- Tecnicicertificazioni APE, impianti
- Mediatore creditiziol'accesso al credito dell'acquirente
Gli errori da evitare
La differenza fra mettere in vendita e vendere davvero
Aprire le porte ai curiosi
Un acquirente e un visitatore non sono la stessa persona. Distinguerli evita di perdere mesi con chi sta solo guardando.
Trascurare gli aspetti legali
Anomalie catastali, vizi formali, vincoli: un contratto immobiliare è vincolante, e quello che non si verifica prima si paga dopo.
Scegliere l'agente sbagliato
È spesso l'operazione finanziaria più importante di una vita. Fate una domanda sola: qual è il piano d'azione, punto per punto.
Affidare l'immobile a più agenzie
Sembrano più opportunità. In realtà le informazioni si disperdono in una presentazione a più voci e nessuno può ottimizzare niente: solo l'esclusiva è motivata al 100%.
Il primo si evita prima di mettere in vendita
Valuta la tua casaValuta la tua casa
Quanto vale davvero la tua casa?
Una valutazione seria, basata su dati certi. Senza impegno e senza numeri gonfiati.
- Un prezzo motivatodai comparabili di zona, non una stima gonfiata
- Il piano in 21 puntiper vendere il tuo immobile, stampato
- La garanzia dei novanta giorniper iscritto, prima di firmare
Lavoriamo in tutta Italia. Valutiamo e vendiamo dove si trova la casa, e l'Open House lo organizziamo con partner convenzionati sul territorio.